Allgemeine Geschäftsbedingungen
§ 1 Allgemeines und Geltungsbereich
Die Liegenschaftsverwaltung Kretschmer GmbH widmet sich der Erfüllung von Hausverwaltungsverträgen mit größtmöglicher Sorgfalt und objektiver Wahrnehmung der Interessen der Auftraggeber im Rahmen der allgemeinen anerkannten Grundsätze und Gebräuche.
Die Tätigkeit umfasst die Verwaltung von Eigentumswohnanlagen, Wohnungen, Gewerbeflächen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gemischt genutzten Objekten. Grundlage bildet der zwischen dem Auftraggeber und der Liegenschaftsverwaltung Kretschmer GmbH geschlossene Verwaltervertrag.
Dieser legt den Leistungsumfang und die Vergütung fest und ist im Übrigen zwischen den Vertragspartner frei verhandelbar.
§ 2 Vertragsdauer und Kündigung
Vertragsdauer und Kündigungsregelungen richten sich grundsätzlich nach den Vorgaben des
Verwaltervertrages.
§ 3 Vergütung
Die Vergütung richtet sich nach den gesonderten Regelungen des Verwaltervertrages. Die Vergütung ist monatlich im Voraus, jeweils zum 3. Werktag eines Monats fällig.
Werden von der Liegenschaftsverwaltung Kretschmer GmbH Leistungen erbracht, die nicht im üblichen Leistungsumfang des Verwaltervertrages enthalten sind bzw. für die ein gesonderter Auftrag erteilt wurde, so ist diese Leistung, soweit keine gesonderte Vereinbarung über die Vergütung vorliegt, in verkehrsüblicher Höhe zu vergüten.
Hierüber wird die Liegenschaftsverwaltung Kretschmer GmbH eine gesonderte Rechnung an den Auftraggeber stellen, die ohne Abzug sofort zur Zahlung fällig ist. Zahlungen sind grundsätzlich bargeldlos zu leisten.
§ 4 Aufrechnung/Zurückbehaltung
Aufrechnungen und Zurückbehaltungsrechte von Vergütungsansprüchen der Liegenschaftsverwaltung Kretschmer GmbH sind ausgeschlossen, soweit die zur Aufrechnung gestellte Forderung oder das geltend gemachte Zurückbehaltungsrecht nicht unstreitig oder rechtskräftig festgestellt ist
§ 5 Haftung
Die Liegenschaftsverwaltung Kretschmer GmbH haftet nicht bei fahrlässiger Verletzung unwesentlicher Vertragspflichten. Die vorstehende Haftungsbeschränkung betrifft nicht die Ansprüche des Leistungsempfängers aus Produkthaftung. Weiter gilt die Haftungs-beschränkung nicht bei uns zurechenbaren Körper- und Gesundheitsschäden oder bei Verlust des Lebens des Leistungsempfängers. Wir übernehmen keinerlei Haftung für Lieferungen und Leistungen durch Dritte. Ebenfalls schließen wir jegliche Verantwortung für Preisangaben, Terminzusagen sowie Verfügbarkeitsangaben durch Dritte aus.
§ 6 Gerichtsstand und anwendbares Recht
Ist der Auftraggeber Kaufmann, so ist der Geschäftssitz von der Liegenschaftsverwaltung Kretschmer GmbH als Gerichtsstand vereinbart. Sie ist jedoch berechtigt, den Auftraggeber auch an seinem allgemeinen Gerichtsstand zu verklagen. Es gilt ausschließlich das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
§ 7 Mängel der Sache
Ist die Leistung der Liegenschaftsverwaltung Kretschmer GmbH mangelhaft, so sind wir nach unserer Wahl zunächst zur Beseitigung des Mangels (Nachbesserung) berechtigt. Schlägt die Nacherfüllung fehl, kann der Leistungsempfänger grundsätzlich nach seiner Wahl vom Vertrag zurücktreten, den Preis mindern, Schadensersatz oder den Ersatz vergeblicher Aufwendungen verlangen. Der Leistungsempfänger muss offensichtliche Mängel innerhalb einer Frist von zwei Wochen ab Empfang der Leistung schriftlich anzeigen; andernfalls ist die Geltendmachung des Mängelanspruchs ausgeschlossen. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung. Mängel, die auch bei sorgfältiger Prüfung innerhalb der Frist nicht entdeckt werden können, sind uns unverzüglich nach Entdeckung schriftlich mitzuteilen. Den Leistungsempfänger trifft die volle Beweislast für sämtliche Anspruchsvoraussetzungen, insbesondere für den Mangel selbst, für den Zeitpunkt der Feststellung des Mangels und für die Rechtzeitigkeit der Mängelrüge. Die Rechte des Leistungsempfängers wegen eines Mangels der gelieferten Leistung verjähren nach 2 Jahren.
§ 8 Teilunwirksamkeit
Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein, so bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.
Stand: Juni 2020
Liegenschaftsverwaltung Kretschmer GmbH
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO erteilt vom Kreisausschuss des Main-Kinzig-Kreises, Barbarossastr. 1, 63517 Gelnhausen
Zuständige Aufsichtsbehörde: Main-Kinzig-Kreis, Gelnhausen